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  • 貴陽花溪建設村鎮銀行關于存量首套住房貸款利率調整有關具體事項的公告

    尊敬的貴陽花溪建設村鎮銀行客戶:

    為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)要求,我行將于2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調整工作,現就相關事項公告如下:

    一、調整范圍

    2023年8月31日(含當日)以前,已發放和已簽訂合同但尚未發放,且符合以下條件之一的商業性個人住房貸款(包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款),可開展存量房貸利率調整。

    (一)原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸;

    (二)房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房,但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地政府執行“認房不認貸”政策的;

    (三)房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的;

    (四)對于當地政府目前尚未明確是否執行“認房不認貸”政策的城市,可待當地政策確定后按照《通知》及本公告內容執行。

    二、調整規則

    調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。具體調整規則如下:

    (一)對于2019年10月7日(含)前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(加點幅度為0);原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

    (二)對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR(加點幅度為0);原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

    (三)當前執行固定利率的貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,需由客戶向本行主動申請利率調整,先按照人民銀行2019年第30號公告相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率,未申請轉換的,將無法辦理。具體規則如下:

    1.固定利率貸款轉換為以LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。

    2.參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,轉換為以LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

    3.對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準且需進行定價基準轉換的客戶,需在提出首套認定申請時一并申請定價基準轉換,認定通過的,利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。

    (四)申請調整利率的存量房貸應為按月足額償還本息的正常類貸款,如貸款當前處于逾期狀態,須歸還逾期本金及利息后方可受理調整利率申請。

    三、調整方式

    根據《通知》要求,可通過變更貸款利率或新發放貸款置換兩種方式調整利率,為方便客戶、高效完成利率調整工作,我行主要采取變更貸款利率方式調整利率,調整后于當日起按照新的利率加點幅度執行,定價基準LPR以約定的重定價規則調整,此前利息均按原合同利率水平計算。具體如下:

    (一)集中批量調整

    對采用首套房政策發放且以LPR為定價基準的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日主動進行批量下調,無需客戶申請。

    (二)客戶主動申請

    1.原貸款發放時執行二套房貸利率標準,當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶于2023年9月25日起向我行主動申請利率調整,經我行審核符合條件后按對應規則調整貸款利率。

    2.當前執行固定利率的貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,需由客戶于2023年9月25日起向我行主動申請利率調整,按照人民銀行2019年第30號公告相關要求與我行簽訂相關協議轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。

    四、申請方式

    采取客戶主動申請的,客戶自2023年9月25日起可向我行聯系辦理;辦理時請攜帶身份證,如原貸款為按照二套及以上政策發放的貸款,請攜帶符合當前城市首套住房貸款證明等材料。

    五、特別提示

    (一)在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中,我行不收取任何費用。

    (二)本次存量房貸利率調整不支持跨行置換,請勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

    (三)為最大限度保障您的財產和信息安全,防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動,請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

    如有其他疑問,請撥打0851-83623243進行聯系或者與經辦行客戶經理聯系。

     

    貴陽花溪建設村鎮銀行
    2023年9月15日 


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